Estrela · Lisboa — Oportunidade de investimento
Rua
Gilberto Rola
Prédio inteiro com projeto de reabilitação para 9 frações e licença de obra já paga. Oito T2 com suite e uma loja, a minutos do novo metro de Alcântara.
Preço
2.900.000 €
ROI estimado
32,7%
1.198 m²
Área bruta privativa (projeto)
9
Frações · 8 T2 + 1 loja
5
Pisos
342 m²
Área do lote
160 m²
Terraços privativos
01 · O prédio
Um prédio com história, pronto a avançar.
Edifício de habitação e comércio na Estrela, perto do novo metro de Alcântara e do Hospital CUF Tejo. O projeto de reabilitação da NMD Arquitetos está aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa e a licença de obra já está paga: o investidor pode avançar para a obra sem esperar pelo licenciamento.
Os arcos, os pavimentos e a escadaria originais ganham uma linguagem contemporânea. Um ativo com bom retorno tanto para revenda fração a fração como para arrendamento.
O projeto aprovado contempla
02 · Interiores
Como vai ficar.
Imagens 3D ilustrativas do projeto (NMD Arquitetos, 2024).
03 · Projeto
Oito T2 com suite e uma loja.
Dois T2 por piso: sala com kitchenette, quarto, suite com casa de banho privativa e instalação sanitária social. Entre 67 e 79 m² úteis por fração.
| Fração | Tipologia | Área bruta | Terraço | Valor de venda estimado |
|---|---|---|---|---|
| Loja · R/C | Comércio | 184 m² | 7 m² | 566.000 € |
| 1.º Esq. | T2 | 91 m² | 81 m² | 817.200 € |
| 1.º Dto. | T2 | 96 m² | 27 m² | 745.200 € |
| 2.º Esq. | T2 | 91 m² | 15 m² | 685.200 € |
| 2.º Dto. | T2 | 96 m² | — | 691.200 € |
| 3.º Esq. | T2 | 91 m² | 15 m² | 685.200 € |
| 3.º Dto. | T2 | 96 m² | — | 691.200 € |
| 4.º Esq. | T2 | 82 m² | 15 m² | 620.400 € |
| 4.º Dto. | T2 | 88 m² | — | 633.600 € |
| Total | 9 frações | 915 m² | 160 m² | 6.135.200 € |
Áreas segundo o projeto aprovado. Os valores de venda são estimativas indicativas da Team AF, não vinculativas. Plantas de todos os pisos, caderneta e certidão no dossier completo.
04 · Rentabilidade
Comprar, reabilitar e vender: 1,51 M€ de margem estimada.
Todos os valores de obra, venda, margem e ROI são estimativas indicativas da Team AF, num cenário sem financiamento. Não são vinculativos e não constituem garantia de rentabilidade nem aconselhamento financeiro ou fiscal. Cada investidor deve fazer a sua própria análise.
ROI total estimado
32,7%
Margem estimada
1.513.035 €
05 · Mercado
Um pressuposto conservador.
A venda dos T2 foi calculada a 7.200 €/m², abaixo da média de 7.551 €/m² registada em escrituras na zona do edifício (59 transações, dados SIR).
Um T2 na zona vende, em média, por 700 mil €. Neste projeto, os T2 ficam entre 620 e 817 mil €.
Preço de transação por m² na zona
82% das transações na zona são de imóveis novos.
Vamos falar sobre este prédio.
Peça o dossier completo com plantas de todos os pisos, caderneta, certidão predial e estudo de mercado, ou marque uma visita.
Informação meramente indicativa e não vinculativa, sujeita a confirmação. Valores de obra, venda e rentabilidade são estimativas. Imagens 3D meramente ilustrativas; acabamentos e mobiliário não incluídos.